Tapular nasıl değişecek?

Tapular nasıl değişecek?

Emlak vergisi tahsilatını hızlandırmak ve buradan elde edilen geliri artırmak amacıyla hükümet kat irtifaklı tapuların kat mülkiyetine çevrilmesi için bir yasa çıkardı. 28 Kasım’a kadar kat irtifakı tapusunu kat mülkiyetine dönüştürmeyenlere 1000 lira ceza kesilecek

Kat mülkiyeti tapusu alabilmek için binanın iskânlı olması şart. İstanbul’da binaların yüzde 70’i iskânsız. Daire sahipleri bireysel olarak iskân başvurusu yapamıyor. İskân işlemleri sadece müteahhitin elinde olan belgelerle yapılabiliyor. Binlerce binanın müteahhidi şirketini kapatmış ya da vefat etmiş olduğundan müteahhidi ve bu belgeleri bulmak hiç kolay olmayacak.

İskân alma imkânı olmayan binlerce kişi mecburen 1000 lira cezayı ödemek zorunda kalacak. Ama 1000 lira cezayı ödeyerek kurtulmak da mümkün olmayacak. Yasa, ceza ödense dahi kat mülkiyetine geçişi zorunlu kılıyor. Ancak 1000 liralık cezanın bir kere mi, her yıl mı ödeneceği yönetmelikle belli olacak. İskân alma imkanı olmayan binalarda kat mülkiyetine geçemeyenlerin ceza ödemek zorunda kalmasının, vergide adil olma ilkesiyle çeliştiği ileri sürülüyor.

Taşınmaz Değerleme Müşavirlik (TADEM) Yönetim Kurulu Başkanı ve emekli tapu müdürü Ali Çetin Önder, bu durumda hükümetin bir iskân affı çıkartmak zorunda kalabileceğini söylüyor. Kat mülkiyetli tapuya geçiş hakkında merak edilenleri Önder’e sorduk. Aldığımız yanıtlar şöyle:

Emlak vergisini artırmak için kat mülkiyeti getirildi

Kaç çeşit tapu var?

- İki tür tapu var: Kat irtifaklı ve kat mülkiyetli.

Aralarındaki fark nedir?

- Kat irtifaklı tapu, arsa tapusu olarak bilinir. Konutun ya da işyerinin metrekaresi değil, konut/işyeri başına düşen arsa miktarı yazılır. Daire; arsa, bağ, bahçe, tarla olarak görülür.

Kat mülkiyetli tapuysa, iskân alındıktan sonra konutun ya da işyerinin özelliklerinin yazıldığı tapudur. Bu tapuda konut/işyeri, bağımsız bölüm olarak yazılır. İskân alınınca kat mülkiyeti tapusuna geçmek gerekir.

Devlet kat irtifaklı tapuları neden kat mülkiyetine dönüştürme kararı aldı?

- Kat irtifaklı tapular emlak vergisinde bedel kaybına neden oluyordu. Örneğin kat irtifaklı binalarda vergi 10 liraysa, kat mülkiyetine geçildiğinde aynı binadan 100-200 lira emlak vergisi alınabiliyor.

Kat irtifaklı tapular neden zamanında kat mülkiyetine dönüştürülmüyor?

- Genelde projeye aykırı işler yapıldığı için iskân ruhsatı almak mümkün olamıyor ya da emlak vergisinden kaçınmak için iskân ruhsatı alınmıyor.

Binanın iskânı varsa kat mülkiyetli tapu kolay

Kat irtifaklı tapuyu kat mülkiyeti tapusuna dö-nüştürmek için ne gerekiyor?

- Gerekli belgelerle belediyeden iskân alınmalı.

Kat irtifaklı tapu sahipleri iskan alabilir mi?

- Binanın iskânı varsa, bina yöneticisi bütün dairelerin belgelerini toplayıp tapuya verecek. Cins tashihi yapılarak kat irtifakı kat mülkiyetine dönüştürülecek.

Cins tashihi için ne tür belgeler isteniyor?

- Belediyeden izin yazısı alınacak. Bu yazıyla Kadastro Müdürlüğü’ne gidilecek. Kadastro Müdürlüğü mülkü paftasına işleyecek. Daha sonra Tapu Müdürlüğü’ne gidilerek bina olduğu tescil edilecek.

Cins tashihi yaptırmak kaç liraya malolur?

- Döner sermayeyle birlikte toplam 250 lira masrafı olur. Bir de Doğal Afet Sigortası yapılması isteniyor.

Bireysel olarak iskân almak mümkün değil

Binanın iskânı yoksa, daire sahibi bireysel olarak iskân çıkartabilir mi?

- Bireysel olarak iskân alabilmek mümkün değil. İskânı alabilmek için sadece müteahhitte olan belgelerin ilgili idarelere verilmesi gerekiyor. Müteahhit şirket kapanmış, şirket sahibi ölmüş olabilir.

Bu durumda olanlar ceza ödeyecek mi?

- Evet, ya 1000 lira ceza ödeyecekler ya da devlet iskân affı çıkaracak. Nasıl ki 1957’den önce yapılan bütün binalar iskânlı kabul edildiyse, yine bir tarih saptanarak ‘bu tarihten önce yapılanlar iskânlıdır’ denilecek.

Bireysel olarak iskân alma imkânı olmayanlar, kat irtifaklı tapudan kat mülkiyetine nasıl geçecek?

- Geçemeyecek. Ve ceza ödemek zorunda kalacak.

Kat mülkiyeti tapusuna geçenler, eskisine göre ne kadar fazla emlak vergisi ödeyecek?

- Vergideki artış oranı yüzde 300’den aşağı olmaz. Ödenecek vergide dört-beş kat artış olur.

Bu durumda ceza ödemek daha cazip gelebilir…

- Evet bu konuda Vergi Konseyi’ne rapor vererek vergi oranlarının düzeltilmesini talep ettik.

1000 liralık ceza dışında bir müeyyide olacak mı?

- Ceza ödeyip de kurtulmak yok. Mecburen kat mülkiyetine geçilecek.

Katları bölünerek daire yapılan yalıların durumu

Müstakil bina olarak inşa edilen ancak daha sonra tadilat yapılarak içinde farklı daireler oluşturulan yalıların durumu ne olacak?

- 1957’den önce inşa edilenler zaten iskanlı kabul ediliyor. Bu tarihten sonra tadilat yapılarak içi ayrı dairelere dönüştürülmüşse, bu tadilatın öncelikle Anıtlar Kurulu ve belediyeden onaylatılması gerek. Onaylıysa zaten kat mülkiyeti var demektir. Yalılarda kat irtifakı olmaz. Yani 28 Kasım’a kadar olan konu onları ilgilendirmiyor.

Kaynak:Tapu değişimi

Sağlık memurlarına zam müjdesi

Tam Gün Yasası ile hemşire, sağlık memuru ve yardımcı hizmetler sınıfındaki yaklaşık 300 bin çalışanın maaşı 175 ile 250 TL arasında zamlanacak

Sağlık Bakanlığı, hemşire, sağlık memuru ve yardımcı hizmetler sınıfındaki yaklaşık 300 bin çalışana zam müjdesine hazırlanıyor.

Bakanlık, ‘Tam Gün Yasası’ olarak bilinen düzenlemeye eklediği bir madde ile doktor dışındaki sağlık çalışanlarının döner sermaye tavan oranlarını 150′den 200′e çıkarıyor. Böylece sağlık memuru, hemşire ve bu sınıftaki diğer çalışanların döner sermayeleri 175 ile 250 TL arasında zamlanacak. Veri hazırlama ve ameliyathane görevlileri gibi yardımcı personelin döner sermayelerinde ise 115 ile 180 TL arasında artış olacak. Taslakta riskli birimlerde çalışan personelin döner sermaye tavanları da 200′den 250′ye yükseltiliyor. Hükümet, yerel seçimlerin ardından yasal düzenlemelere hız verdi. Sendikalar Yasası’nın hemen ardından sağlık sektörünün uzun bir süredir tartıştığı Tam Gün Yasası’nın Meclis’ten geçirilmesi bekleniyor. Sağlık Bakanlığı, Tam Gün Yasası’na ilişkin taslağı, Başbakanlık’a gönderdi. Yasa tasarısının önümüzdeki günlerde Meclis’te görüşülmesi bekleniyor. Yasaya, son anda yapılan bir ekleme ise 300 bin sağlık çalışanı için adeta müjde niteliği taşıyor. Doktor dışındaki sağlık çalışanlarının maaşları, döner sermaye tavanlarının yükseltilmesiyle zamlanacak.

Sağlık-Sen Başkanı Mahmut Kaçar, sağlık çalışanlarının maaşlarını artıran düzenleme için yoğun bir çalıma yürüttüklerini söyledi. Tabip dışı personelin döner sermaye oranlarının artırılması için bakanlığa bir teklif sunduklarını hatırlatan Kaçar, Sağlık Bakanı Recep Akdağ ile 10 Nisan’da yaptıkları görüşmede tekliflerinin bakanlık tarafından aynen kabul edildiğini öğrendiklerini söyledi. Tam Gün Yasası, hastanelerde çalışan hekimlerin muayenehanelerini kapatmalarını içeriyor. Buna göre doktorlar, özel muayene ile hastanede çalışmak arasında tercih yapacaklar. Kamu hastanelerinde çalışan doktorlar, özel muayenehanelerini kapatmak zorunda kalacaklar. Bu yasa ile hekimlerin kamuda tam gün çalışması sağlanacak. Tam gün çalışan doktorların da gelirlerinde iyileştirme yapılacak. Tam zamanlı olarak bir uzman hekim, döner sermaye dahil ortalama 4 ila 7 bin TL kazanacak. Yasa ile üniversitedeki akademisyenlerin maaşları yükselecek. Bir profesörün ortalama maaşı 10 bin lira olacak. Doktorların performans ücretlerinin emekliliklerine yansıması için de düzenleme yapılacak. Bakanlık, bu düzenleme ile doktorlardan daha fazla verim almayı hedefliyor.

Tam Gün Yasası ile yabancı doktor çalıştırılmasının da önü açılıyor. Yasanın ardından yabancı uyruklu hekimlerin Türkiye’de çalışmasına izin verilecek. Türkiye’de çalışacak hekimlerden Türkçe bilmeleri istenecek. Düzenleme özellikle Türkiye’de eğitim almış yabancı uyruklu doktorların işine yarayacak. Türk üniversitelerinde öğrenim görmüş veya uzmanlık eğitimi almış bu hekimler, hiçbir engelle karşılaşmadan çalışabilecekler. Yasa çalışmaları çerçevesinde YÖK ile de yoğun bir görüşme trafiği yaşandı. Bu görüşmelerin ardından üniversite hastanelerindeki doktorların da Tam Gün Yasası kapsamına alınması konusunda YÖK ikna edildi. Yasa ile tıp fakültelerinin Sağlık Bakanlığı hastanelerinden faydalanması sağlanacak. Tıp fakülteleri, devlet hastanelerini eğitim için kullanabilecek.

kaynak:memur maaşları

283 bin kişiye ilişkin KEY listesi tamamlandı

283 bin kişiye daha KEY ödemesi:Kurum hataları veya TC kimlik numarası bulunmaması nedeniyle Temmuz’da başlayan ödeme sürecinde Konut Edindirme Yardımı (KEY) paralarını alamayan yaklaşık 283 bin kişiye daha paralarını alma imkanı sağlanıyor.

Tasfiye halindeki Emlak Bankası Yönetim Kurulu Başkanı Zeki Sayın, 282 bin 667 kişiye daha KEY paralarının ödenmesine imkan sağlayacak yeni listenin Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı’na (GYO) gönderildiğini bildirdi.

Emlak Konut GYO yetkilileri ise listeler üzerinde çalışıldığını belirtirken, bu listenin muhtemelen Ocak ayının ilk yarısında Resmi Gazete’de yayımlanarak, ödemelerinin bu sürede yapılabileceğini söyledi.

Sayın’ın verdiği bilgiye göre, Emekli Sandığı, TC kimlik numarası bulunmadığı için KEY parası alamayan 43 bin 730 kişiye ilişkin sorunu çözerek, gerekli bilgileri Tasfiye Halindeki Emlak Bankasına iletti. Sosyal Sigortalar Kurumu da kurumlar tarafından hatalı girilen 238 bin 937 kişiye ilişkin bilgileri düzelterek, aynı şekilde bankaya iletti. Böylece, toplam 282 bin 667 kişiye KEY ödemesi yapılabilmesine imkan sağlayan yeni bir liste oluşturuldu.

Bu kişilere ilişkin listenin, Ocak ayının ilk yarısında Resmi Gazete’de yayımlanarak, ödemelerin yapılması bekleniyor. Ödemeler yine Ziraat Bankası şubeleri aracılığıyla gerçekleştirilecek.

Diğer taraftan, 28 Temmuz’da başlayan KEY ödeme sürecinde, şimdiye kadar 5 milyon 95 bin kişiye toplam 2 milyar 387,7 milyon YTL ödeme yapıldı. Hak sahiplerinden sadece 262 kişinin Emlak Konut GYO hissesi talep ettiği öğrenildi.

Resmi Gazete’de, toplam 8,5 milyon hak sahibi ilan edilirken, bu kişilere toplam 2,8 milyar YTL KEY ödenmesi öngörülüyordu.

SGK SÜRE UZATIMI İSTEDİ

Öte yandan, Sosyal Güvenlik Kurumu (SGK), KEY Hak sahiplerinin itirazlarına istinaden hazırlanacak yeni liste konusundaki çalışmalarını da sürdürüyor. Ancak, yüz binlerce kişinin itirazda bulunması nedeniyle, 28 Aralık’a kadar tamamlanması gereken listeleme çalışmalarının yetişmeyeceği belirtiliyor.

AA muhabirinin edindiği bilgiye göre, SGK, bu sürenin en az 2 ay uzatılması talebiyle Hazine’ye yazı yazdı. Söz konusu süre uzatımının ancak yasa değişikliği ile yapılabileceğine işaret eden yetkililer, Hazine’nin bu konuda şimdiye kadar bir görüş bildirmediğini söyledi. Ancak, sorunun çözümü için bu süre uzatımının zorunlu olduğunu vurgulayan yetkililer, süre uzatımının kısa sürede gerçekleşmesini sağlamak üzere, bu konuda yasa tasarısı hazırlamak yerine, yasa teklifi ile konunun çözümü yoluna gidilebileceği kaydedildi.

Yetkililer, yanlış veya eksik bildirim nedeniyle çok sayıda kişinin çalıştıkları kurumlar aleyhine dava açtığına da dikkati çekerken, bu davaların sonuçlanmasının da zaman alacağını, dolayısıyla KEY ödemelerine ilişkin çalışmaların oldukça uzun süre devam etmesinin beklendiğini söyledi.

SGK yetkilileri, her şeye rağmen, süre uzatımı olmasa bile, şimdiye kadar yapılan çalışmalara istinaden bir listenin Tasfiye halindeki Emlak Bankasına gönderilebileceğini bildirdi.

Diğer taraftan, çalıştıkları kurumlardan KEY’e ilişkin bilgileri alamayan çok sayıda kişinin kurumlarını mahkemeye verdiği belirtiliyor. Mahkemelerin de bu konudaki kayıtları Tasfiye Halindeki Emlak Bankası’ndan istemesi nedeniyle, kurumun çalışamaz hale geldiği kaydediliyor. Yetkililer, KEY’e ilişkin kayıtların öncelikle kurumlarda, saymanlıklarda tutulmuş olması gerektiğine dikkat çekiyor.

Özellikle, silahlı kuvvetlerde askerliğini yedek subay olarak yapan bazı kişilere de, itiraz dilekçelerin istinaden “komutanlığın arşiv kayıtlarında söz konusu döneme ilişkin KEY kesintilerine ilişkin belgeye ulaşılamadığı, söz konusu döneme ilişkin arşiv kaydının olmadığı” yönünde yazı verildiği, bu nedenle, bu kişilerin o dönemlere ilişkin KEY parasını alamadığı belirlendi.

Kanun uyarınca, KEY ödemelerine ilişkin itirazlar, 27 Ekim’e kadar çalışılan kurumlara yapılmıştı. Bu itirazlara istinaden SGK’nın, 2 ay içinde yeni liste hazırlaması gerekiyordu. Bu süre 28 Aralık’ta dolacak.